מבחן המתווכים הוא המבחן לקבלת רישיון לעסוק בתיווך נדל”ן,
והוא מבחן אשר יאפשר לך להפוך למתווך ולמעשה ייתן לך את
הרישיון הנדרש בתחום. ללא מעבר של המבחן לא תהיה לך אפשרות
לעסוק בעסקאות נדל”ן ולכן אם התחום מרגש ומעניין אותך,
חובה לדעת כיצד לעבור את המבחן.
עוד חשוב לדעת כי המבחן הוא למעשה השלב הראשון
בתחילת העבודה שלך. לאחר שתהיה בידך התעודה יהיה
עלייך להתחיל לעבוד בתחום ולשם כך יהיה לך צורך לא רק
בידע הנדרש לבחינה אלא יהיה לך צורך בידע כיצד להתחיל
להקים עסק, כיצד לעבוד עם אנשים, למצוא לקוחות וכיצד לסגור עסקאות.
במיוחד עבורך רוכזו השלבים בדרך למבחן ולעסק משגשג.
1.שי פנה למשה המתווך וביקש ממנו למכור את הדירה שלו. שי מציג בפני משה בגאווה אישור כי הדירה רשומה בלשכת רישום המקרקעין וטוען כי עקב כך הוא אינו חייב בתשלום מס שבח בעת מכירת הדירה . בנסיבות העניין, איזה מהמשפטים הבאים הוא הנכון ביותר? א.שי צודק; מאחר שהמקרקעין שלו רשומים בלשכת רישום המקרקעין אין הוא…
1.אסף הינו דייר מוגן בדירה בדמי מפתח בתל אביב משנת 1955, וכעת החליט למכור את זכויותיו בדירה. מה יהיה חלקו בדמי המפתח? א.66%. ב.79%. ג.59%. ד.75%. 2.ליאון הוא דייר מוגן בנכס המשמש אותו כמספרה לפי חוזה השכירות. לימים הוא פנה לבעל הבית מנחם וביקש להשתמש במושכר כבית קפה. מנחם הבעלים סירב לבקשת ליאון, ללא כל…
1. יניב, מתווך מקרקעין מוסמך, החתים את יונת על הזמנה בכתב לביצוע פעולת תיווך במקרקעין, לשכירת דירה בבית משותף ברחוב הפרחים 52 חולון (ולהלן הבית המשותף). זאת ללא ציון מספר קומה ומספר דירה. לאחר שנחתמה ההזמנה הציג יניב בפני יונת חמש דירות בקומה הרביעית בבית המשותף. יניב לא מסר ליונת העתק של ההזמנה. עוד באותה פגישה…
1. היכן יש לרשום שיעבוד על זכויות במקרקעין אשר רשומים במרשם המקרקעין והיכן יש לרשום שיעבוד על זכויות במקרקעין שאינם במרשם המקרקעין ? א. שיעבוד זכויות על מקרקעין רשומים – יש לרשום בפנקסי המקרקעין ; שיעבוד זכויותעל מקרקעין שאינם רשומים – יש לרשום ברשם המשכונות.ב. שיעבוד זכויות על מקרקעין רשומים – יש לרשום ברשם הקבלנים…
1.כיצד מוגדר שיעור עליית המדד בתקופה מסויימת? א.ההפרש בין המדד שפורסם לאחרונה לפני סוף התקופה לבין המדד שפורסם לאחרונה לפני תחילת התקופה,מחולק במדד שפורסם לאחרונה לפני תחילת התקופה.ב.חיבור בין המדד שפורסם לפני סוף התקופה עם המדד שפורסם לאחרונה לפני התקופה מחולק במדד שפורסם לפני תחילת התקופה.ג.המדד שפורסם לפני סוף התקופה מחולק במדד שפורסם לפני תחילת…
1. מיכאל הוא הבעלים של דירה בקומה רביעית, בבית משותף בן 4 קומות ובו 8 דירות. בכל קומה יש 2 דירות. מידי שנה בימי החורף חודרים מי גשמים מגג הבניין לדירתו. מאחר שאין נציגות לבית המשותף, הוא פנה מספר פעמים לבל בעלי הדירות בכתב ובעל פה בדבר הצורך לתקן את הגג, אך נענה בסירוב בטענה…
1. ליהי ורונן הם זוג צעיר שרכש בית מגורים דו משפחתי בחלקה משותפת בשטח 600 מ”ר. בהסכם הרכישה נכתב, בין היתר, כי המגרש הכולל את בית המגורים הינו המחצית משטח החלקה במושע. מה זה מושע ? א. מושע הוא מונח מהמשפט העותמני (תורכי) לפיו הבעלות הינה בעלות פרטית בחלק מסוים במקרקעין. ב. מושע הוא מונח המתאר…
1. “ערבות הנגב” בע”מ, חברה משכנת, בנתה בניין בבאר שבע ושיכנה בו עשרות דיירים אשר רכשו דירות בבניין במיטב כספם. רישום זכויותיהם של הדיירים בדירות החדשות נעשה ברשות מקרקעי ישראל (רמ”י) וכן אצל החברה המשכנת. יובל, אחד הדיירים בבניין, ביקש לשעבד את דירתו תמורת קבלת הלוואה מהבנק. הבנק הודיע ליובל כי השעבוד וההלוואה מאושרים וכי…
1. יוסי ושגב רכשו בעלות במושע בקרקע בלתי מוסדרת בשטח של 2 דונם. בנסיבות המתוארות, איזה מההיגדים הבאים הוא הנכון ביותר? א. יוסי ושגב הם בעלים של קרקע שלא שולם בגינה מס רכוש. ב. לא ייתכן מצב של בעלות במושע בקרקע שאינה מוסדרת. ג. יוסי ושגב הם בעלים של קרקע שלכל אחד מהם יש חלק…
1. חברת בז’ה, העוסקת במתן שירותי תיווך וניהול לבתים משותפים, שכרה את שירותיה של נועה, מעצבת גרפית מדופלמת, לצורך עיצובו של החוזה האחיד המיועד לקהל לקוחותיה. נועה מעוניינת שהחוזה יעוצב באלמנטים הבאים: I דף הנייר יהיה בצבע לבן האותיות בצבע שחור. II האותיות תהיינה נטויות. III האותיות תהיינה בגודל של 4 מילימטרים. IV הרווח בין השורות יהיה…
